Орендна плата під час військового стану: чи потрібно платити?

Зміст

В умовах воєнного стану представники влади намагаються всіляко допомагати громадянам та бізнесу, запроваджуючи різноманітні механізми для підтримки бізнесу та громадян України. Серед найбільш актуальних питань – орендна плата, адже значна частина громадян України, в тому числі підприємців, наразі користується (або користувалася) послугами оренди, проте війна внесла свої корективи.

Безумовно, воєнний стан в Україні впливає й на спроможність орендарів сплачувати орендну плату. Які ж варіанти виходу з ситуації? На що варто звернути увагу обом сторонам відповідно до чинного законодавства?

Особливості нарахування орендної плати

Нарахування орендної плати навіть під час воєнного стану здійснюється за загальними правилами, якщо інше не передбачено самим Договором оренди чи діючим законодавством. Але, всі ми пам’ятаємо, що Торгово-промислова палата України листом від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 засвідчила форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) воєнну агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою запровадження воєнного стану з 05 год. 30 хв. 24.02.2022 відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022. Враховуючи це, зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об’єктивними обставинами для суб’єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору.

Що це означає для учасників орендних відносин?

Відповідно до Цивільного кодексу України (ст. 617) особа, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. І хоча особа звільняється від відповідальності за порушення зобов’язання, проте це не означає, що особа звільняється від сплати орендної плати. Це означає лише те, що особа звільняється від, наприклад, штрафних санкцій за несвоєчасну сплату за оренду у зв’язку з форс-мажорними обставинами, від відшкодування збитків за договором.

Важливо розуміти, що форс-мажор не є підставою для безумовного невиконання зобов’язання, а по суті надає відстрочку в його виконанні. Зверніть увагу, що важливу роль в цьому відіграє ваш договір, укладений з Орендодавцем.

Наприклад, самим договором оренди може бути прямо встановлено, що настання форс-мажорних обставин не лише звільняє сторони від відповідальності, а й виконання зобов’язань за договором (сплата орендної плати в даному випадку) відстрочується на строк дії форс-мажору. В такому разі це є підставою розрахуватися з вашим Орендодавцем вже по закінченню форс-мажорних обставин.

Відсутність можливості користування майном

Також слід звернути увагу на ще одну статтю Цивільного кодексу України. Стаття 762 вказує, що “Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася”. Тобто, якщо у зв’язку з військовим станом у вас немає можливості користуватися майном – ви можете узгодити з вашим Орендодавцем зменшення розміру орендної плати, посилаючись на цю статтю.

Інакше кажучи, в орендаря немає обов’язку щодо внесення орендної плати за період, коли об’єкт оренди не міг бути використаний за призначенням. Це актуально коли, наприклад, БЦ, де ви орендуєте офіс, повністю закритий для відвідування.

В будь якому випадку, ми радимо вам проаналізувати ваш договір з Орендодавцем, тільки після цього можна робити висновки щодо необхідності сплати орендної плати.

Якщо вам необхідна допомога юридичного аналізу вашого договору оренди, наші спеціалісти нададуть таку послугу в найкоротший термін. Після цього юристи БІП проконсультують вас в індивідуальному порядку щодо вашої ситуації.