Договір Емфітевзису: як прописати порядок сплати платежів

Зміст

У своїй діяльності підприємці часто стикаються з юридичними питаннями, зокрема під час укладання угод. Для цього бажано завжди мати напоготові контакт кваліфікованого юриста, який убезпечить вас від недобросовісних контрагентів, випадкових порушень законодавства з вашого боку та інших неприємностей. Сьогодні розглянемо питання договору емфітевзису: що це таке та які особливості має така угода, на що звернути увагу підприємцю при її складанні та як правильно передбачити порядок оплати за таким договором?

Крім консультації юриста щодо укладання тієї чи іншої угоди у нас в БІП ви також можете скористатись юридичними послугами реєстрації ФОП, звертайтесь.

Базові поняття про договір емфітевзису

Договором емфітевзису вважається письмова угода між власником сільськогосподарської земельної ділянки та особою, яка бажає отримати цю ділянку у платне чи безоплатне користування на певний термін відповідно до її цільового призначення (для задоволення своїх с/г потреб). Питання щодо укладення договорів емфітевзису регулюється Цивільним та Господарським кодексами, зокрема Главою 33 ЦК України.

При укладенні такого роду договорів сторони мають керуватися вимогами законодавства щодо деяких обов’язкових умов, які мають бути прописані в самому документі. Наприклад, строк дії таких договорів не має перевищувати 50 років. При цьому, на відміну від договорів оренди сільськогосподарських ділянок, для емфітевзису не встановлений мінімальний термін, на який може бути укладена домовленість (для договору оренди, наприклад, мінімальний термін складає 7 років).

Щодо ціни договору емфітевзису потрібно виходити з того, чи є договір оплатним, чи безоплатним. Законодавством не заборонено укладати договір емфітевзису на безоплатній основі без зобов’язання користувача здійснювати оплату за користування землею. У випадку, якщо договір є оплатним, сторони можуть погодити оплату за користування ділянкою шляхом здійснення періодичних платежів або на основі разового платежу. При цьому зауважимо, що плата за користування не прив’язується до нормативної грошової оцінки земельної ділянки (що є обов’язковим при укладенні договору оренди землі, в такому випадку законодавством встановлений мінімальний та максимальний розмір плати за землю у процентному співвідношенні до нормативної грошової оцінки).

Порядок оплати за договором емфітевзису

Якщо сторони обирають спосіб плати за договором емфітевзису шляхом внесення користувачем періодичних платежів, для уникнення непорозумінь в майбутньому потрібно детально прописати порядок їх оплати із зазначенням конкретних дедлайнів та неустойки (штрафу та пені) за несвоєчасне внесення або невнесення таких чергових платежів. Доцільно буде зазначити в договорі, що несвоєчасна сплата двох та більше платежів за відсутності форс-мажорних обставин (які мають бути доведені користувачем та про які має бути повідомлено власника землі) є систематичним порушенням умов емфітевзису та підставою для розірвання власником договірних відносин в односторонньому порядку.

Звертаємо вашу увагу на обов’язкове положення для договору емфітевзису щодо встановлення розміру та порядку сплати відсотків власнику ділянки у разі продажу права її користування для с/г потреб іншій особі. Зокрема, власник земельної ділянки має право на одержання таких відсотків від ціни продажу (вартості права користування). Пам’ятаємо, що користувач, який здійснює продаж свого права користування, має письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування нею. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути продане іншій особі.

На консультації наші юристи в індивідуальному порядку розкажуть про особливості укладання угоди емфітевзису, записуйтесь, якщо потребуєте оперативної юридичної допомоги.