Договор Эмфитевзиса: как прописать порядок уплаты платежей

Содержание

В своей деятельности предприниматели часто сталкиваются с юридическими вопросами, в частности при заключении сделок. Для этого желательно всегда иметь готовый контакт квалифицированного юриста, который обезопасит вас от недобросовестных контрагентов, случайных нарушений законодательства с вашей стороны и других неприятностей. Сегодня рассмотрим вопрос договора эмфитевзиса: что это такое и какие особенности имеет такой договор, на что обратить внимание предпринимателю при его составлении и как правильно предусмотреть порядок оплаты по этому соглашению?

Кроме консультации юриста по заключению того или иного договора у нас в БИП вы также можете воспользоваться юридическими услугами регистрации ФЛП, обращайтесь.

Базовые понятия о договоре эмфитевзиса

Договором эмфитевзиса считается письменное соглашение между собственником сельскохозяйственного земельного участка и лицом, желающим получить этот участок в платное или безвозмездное пользование на определенный срок в соответствии с его целевым назначением (для удовлетворения своих с/х потребностей). Вопрос о заключении договоров эмфитевзиса регулируется Гражданским и Хозяйственным кодексами, в частности, Главой 33 ГК Украины.

При заключении такого рода договоров стороны должны руководствоваться требованиями законодательства по некоторым обязательным условиям, которые должны быть прописаны в самом документе. К примеру, срок действия таких договоров не должен превышать 50 лет. При этом в отличие от договоров аренды сельскохозяйственных участков для эмфитевзиса не установлен минимальный срок, на который может быть заключена договоренность (для договора аренды, например, минимальный срок составляет 7 лет).

Относительно цены договора эмфитевзиса следует исходить из того, является ли договор возмездным или безвозмездным. Законодательством не запрещено заключать договор эмфитевзиса на безвозмездной основе без обязательства пользователя производить оплату за пользование землей. В случае, если договор возмездный, стороны могут согласовать оплату за пользование участком путем осуществления периодических платежей или на основе разового платежа. При этом заметим, что плата за пользование не привязывается к нормативной денежной оценке земельного участка (что обязательно при заключении договора аренды земли, в таком случае законодательством установлен минимальный и максимальный размер платы за землю в процентном соотношении к нормативной денежной оценке).

Порядок оплаты по договору эмфитевзиса

Если стороны выбирают способ платы по договору эмфитевзиса путем внесения пользователем периодических платежей, во избежание недоразумений в будущем необходимо детально прописать порядок их оплаты с указанием конкретных дедлайнов и неустойки (штрафа и пени) за несвоевременное внесение или невнесение таких очередных платежей. Целесообразно отметить в договоре, что несвоевременная уплата двух и более платежей при отсутствии форс-мажорных обстоятельств (которые должны быть доказаны пользователем и о которых должно быть уведомлено собственника земли) является систематическим нарушением условий эмфитевзиса и основанием для расторжения собственником договорных отношений в одностороннем порядке.

Обращаем ваше внимание на обязательное положение для договора эмфитевзиса по установлению размера и порядка уплаты процентов владельцу участка в случае продажи права его пользования для с/х нужд другому лицу. В частности, владелец земельного участка имеет право на получение таких процентов от цены продажи (стоимости права пользования). Помним, что пользователь, осуществляющий продажу своего права пользования, должен в письменном виде сообщить владельцу земельного участка о продаже права пользования им. Если в течение месяца владелец не пришлет письменного согласия на покупку, право пользования земельным участком может быть продано другому лицу.

На консультации наши юристы в индивидуальном порядке расскажут об особенностях заключения сделки эмфитевзиса, записывайтесь, если нуждаетесь в оперативной юридической помощи.