Арендная плата во время военного положения: нужно ли платить?

Содержание

В условиях военного положения представители власти стараются всячески помогать гражданам и бизнесу, внедряя различные механизмы поддержки бизнеса и граждан Украины. Среди наиболее актуальных вопросов — арендная плата, ведь значительная часть граждан Украины, в том числе предпринимателей, пользуется (или пользовалась) услугами аренды, однако война внесла свои коррективы.

Безусловно, военное положение в Украине влияет и на возможность арендаторов платить арендную плату. Какие же варианты выхода из ситуации? На что следует обратить внимание обеим сторонам в соответствии с действующим законодательством?

Особенности начисления арендной платы

Начисление арендной платы даже во время военного положения осуществляется по общим правилам, если иное не предусмотрено самим Договором аренды или действующим законодательством.

Но все мы помним, что Торгово-промышленная палата Украины письмом от 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 засвидетельствовала форс-мажорными обстоятельствами (обстоятельствами непреодолимой силы) военную агрессию Российской Федерации против Украины, что стало основанием введения военного положения год. 30 мин. 24.02.2022 в соответствии с Указом Президента Украины «О введении военного положения в Украине» от 24.02.2022 № 64/2022.

Учитывая это, указанные обстоятельства с 24 февраля 2022 года до их официального окончания чрезвычайными, неотвратимыми и объективными обстоятельствами для субъектов хозяйственной деятельности и/или физических лиц по договору.

Что значит для участников арендных отношений?

В соответствии с Гражданским кодексом Украины (ст. 617) лицо, нарушившее обязательства, освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если оно докажет, что это нарушение произошло вследствие случая или непреодолимой силы.

И хотя лицо освобождается от ответственности за нарушение обязательства, это не означает, что лицо освобождается от уплаты арендной платы. Это означает лишь то, что лицо освобождается от, например, штрафных санкций за несвоевременную оплату аренды в связи с форс-мажорными обстоятельствами, от возмещения убытков по договору.

Важно понимать, что форс-мажор не является основанием для безусловного невыполнения обязательства, а по сути, предоставляет отсрочку в его исполнении. Обратите внимание, что немаловажную роль в этом играет ваш договор, заключенный с Арендодателем.

К примеру, самим договором аренды может быть прямо установлено, что наступление форс-мажорных обстоятельств не только освобождает стороны от ответственности, но и выполнение обязательств по договору (уплата арендной платы в данном случае) отсрочивается на срок действия форс-мажора. В таком случае это является основанием рассчитаться с вашим Арендодателем уже по окончании форс-мажорных обстоятельств.

Отсутствие возможности пользования имуществом

Также следует обратить внимание на еще одну статью Гражданского кодекса Украины. Статья 762 указывает, что «Наниматель имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась«.
То есть, если в связи с военным положением у вас нет возможности пользоваться имуществом – вы можете согласовать с вашим Арендодателем уменьшение размера арендной платы, ссылаясь на статью.

Другими словами, у арендатора нет обязанности по внесению арендной платы за период, когда объект аренды не мог быть использован по назначению. Это актуально, когда, например, БЦ, где вы арендуете офис, полностью закрыт для посещения.

В любом случае, мы рекомендуем вам проанализировать ваш договор с Арендодателем, только после этого можно делать выводы о необходимости уплаты арендной платы.

Если вам необходима помощь юридического анализа вашего договора аренды, наши специалисты предоставят такую услугу в кратчайшие сроки. После этого юристы БИП проконсультируют вас в индивидуальном порядке по вашей ситуации.